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Estudio global sobre la morosidad en comunidades de propietarios en España

13:04 03 octubre en Sin categorizar
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El observatorio de las Comunidades de Propietarios ha realizado el “4º Estudio Global sobre la morosidad en las comunidades de propietarios en España” a través de un sistema directo de encuestas contestadas por los administradores de fincas colegiados y presidentes de comunidades de propietarios. De este estudio se obtiene que los niveles de impago por morosidad soportados por las comunidades de propietarios se incrementaron, en el ejercicio 2014, en un 3,15% respecto al año anterior, hasta alcanzar los 1.854.710.000 de euros, frente a los 1.798 millones de euros correspondientes al año 2013

 

Por comunidades autónomas los mayores incrementos se han producido en Castilla-La Mancha (8,8%), Murcia (8,6%), Aragón (5,98%), Canarias (5,76%) y Cantabria (5, 5%), que se sitúan por encima de la media nacional. Y la mayor morosidad se presenta en Ceuta y Melilla, con un 11,5% y 10,5% respectivamente. Por su parte, las comunidades que han registrado un menor incremento de la morosidad, incluso alguna en negativo, han sido: Galicia (- 1,37%), Navarra (-0,33%), Asturias (0,56 %), Castilla y León (1,07%) y Cataluña (1,18%).

 

Referente al ejercicio 2015, y ante los datos del segundo trimestre, previsiblemente la deuda sufra un ligero incremento. Sin embargo esto, la recuperación de la deuda ya existente seguirá generando problemas económicos en los próximos años a las comunidades de propietarios.

 

En cuanto al periodo medio de cobro por parte de las comunidades de propietarios en 2014, este se ha mantenido prácticamente igual que en 2013, oscilando entre los 118 y 220 días como promedio entre los diferentes territorios frente a los 114 y 220 días de 2013, situándose la media nacional en 169 días en 2014, frente a los 176 días de 2013

 

Respecto al porcentaje de deuda que se abona en fase extrajudicial -fase amistosamente, se ha mantenido, en 2014, en porcentajes cercanos al 25-30% con respecto al año 2013, que se situaba en el 29,22%.

 

Es importante señalar que del parque de más de 25 millones de viviendas que hay en España, la mitad tiene más de 30 años y una quinta parte, más de 50 años -unos tres millones de viviendas- Esto supone una oportunidad para el crecimiento de la actividad económica y el ahorro energético de nuestros edificios, pero desde el Observatorio se alerta del grave problema que supone incrementar la presión sobre la liquidez de los comuneros, de los cuales el 40,9% no podrían asumir ningún coste extraordinario relacionado con las derramas para la rehabilitación. Se hace necesario, por tanto, un esquema de subvenciones públicas adecuado, créditos bancarios a bajo interés y una mayor colaboración entre las empresas de rehabilitación, los propietarios de las viviendas y las diferentes administraciones públicas

 

En comparación con el año anterior, destaca cómo ha subido el porcentaje de morosos con problemas económicos (5%), el de entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas de gestión (5%), habiendo disminuido, según los datos, en la tipología de morosos intencionales y profesionales (-10%).

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